扒一扒京滨城际沿线楼市，热度之下几分虚实？
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上周宝坻土拍上演贴身肉搏战，10家房企血拼，3宗宅地全部拍到最高限价，让我们再次见识到了宝坻新城的热度。
为什么宝坻新城辣么火？京滨城际“功不可没”。
——作为京津城际之后第二条连接京津的高铁线路，京滨城际途径天津宝坻、北辰、东丽和滨海新区，共设宝坻南站、宝坻周良站、北辰站、滨海国际机场站、天津滨海新区站5个站点。
虽然京滨城际预计最快2020年才能建成通车，但铁路沿线楼市却已早早撩起星星之火。
以下房产君根据京滨城际天津站点的具体位置，扒一扒沿线新房及土地市场，躁动之下几分虚实，留给诸君自行判断。
宝坻南站
具体位置：宝坻南站位于宝坻区潮白河以南、津蓟线以西，是京滨、京唐、津承三线交口枢纽之所在。
辐射区域
宝坻新城
宝坻南站片区定位为宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态创新型中央活力区，规划有大体量宅地和绿化设施，是宝坻新城的重要组成部分，建成后将实现宝坻新城向潮白河南部的拓展。
新房项目&土地市场：
目前南站片区还处于待开发阶段，宝坻新城在售新房和热门地块仍集中于潮白河以北。在售项目主要有金地新城大境、宝境檀香、白鹭湾花园、南城印象等，在售高层房源均价大致在1万2-1万5。
同时，该片区也是天津远郊土拍市场的热点区域之一，2017年以来已共出让12宗宅地，中交、冠城、恒利、新城、金辉、长信、融创等多家房企进驻，楼面价大部分都在6000元/㎡以上，未来新房市场有的热闹。
此外，去年12月宝坻南站周边也有4宗宅地集中出让，土地总面积约23万㎡，规划总建面约33万㎡，楼面价大致在2300-3300元/㎡之间，将由雅居乐、华燊联手打造津侨国际小镇项目，引进法国勒芒相关汽车赛事活动，并建设赛事场地、配套等多功能于一体的勒芒小镇。
宝坻周良站
具体位置：宝坻周良站（京津新城站）是京滨城际在宝坻境内的第二个站点，位于京津新城内、津蓟高速东侧，距离津蓟高速公路温泉城收费站南约4公里。
辐射区域
京津新城
京津新城以旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业为主要发展规划，目前区域内居住人口还相对较少，配套资源也有待进一步完善。
新房项目&土地市场：
京津新城也吸引了众多开发商屯兵于此，最初产品以低密别墅为主，近年来普通住宅逐渐增多。合生京津新城、恒大花溪小镇、鸿坤原乡小镇、远大城、实地海棠雅著等项目在售住宅均价大致在9000元/㎡上下；金科碧桂园富力渠阳府联排别墅均价1万2-1万3。
另外去年底，该片区出让1宗宅地，由北京首钢以底价8.63亿摘得，合成交楼面价2157元/㎡，目前尚未入市。
北辰站
具体位置：京滨城际北辰站东临津蓟高速，西临津围快速路，南临永金水库，北临永定新河。
辐射区域
北辰小淀、大张庄
小淀板块在“外环补圆”完工后，将被划入中心城区范围，升级成北部新区。小淀镇距离丰产河地铁站1.6公里，并且在地铁3号线辐射范围内，津滨城际北辰站建成后，将实现地铁3号线与高铁站双轨道的辐射利好。
大张庄位于北辰区最北端，整体规划有一部分居住用地，4所幼儿园、2所小学和1所中学，以及一些商业配套和养老院等。区域内还迁房较多，目前发展尚处于起步阶段。
新房项目&土地市场：
小淀片区，新城樾风华在售住宅均价1万5-1万7，融创津宸壹号待售；大张庄片区，盛景华庭、绿地新里栖湖公馆、阳光城翡丽公园在售住宅均价约1万2上下。
土地方面，今年大张庄新出让3宗宅地，首进天津的中梁拿了其中2宗，另外1宗被新城买获，3宗地都是溢价成交，楼面价均在4000元/㎡上下。
滨海国际机场站
具体位置：滨海机场站位于天津机场交通中心东侧，距机场二跑道西侧75米平行布置。滨海国际机场将规划建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入天津机场。
辐射区域
空港板块
空港是天津高新产业聚集地，行政上隶属滨海新区、享受不限购政策，地理位置则在东丽、距市区更近。
空港配套已日臻完善，投用及在建项目有市一中滨海分校、实验小学空港分校，天津总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院，SM滨海城市广场、燕莎奥特莱斯、荣泰广场等，教育、医疗、商业资源齐全，且整体规格较高。
新房项目&土地市场：
空港规划住宅用地相对较少，新房市场总是“僧多肉少”，目前仅复地湖滨广场有小高层在售，均价约2万。
土地方面 ，去年天保先后摘得2宗宅地，其中位置靠北的津滨保（挂）2018-18号地，地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”；位置偏南的津滨保（挂）2018-9号地规划建面约7.4万㎡，楼面价约1万5。
再早则是2016年金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地，楼面价达到3万。
今年4月前后，空港又新鲜挂牌2宗宅地，其中5月8日摘牌的津滨保（挂）2018-23号地，规划建面近24万㎡，起始楼面价10000元/㎡；5月15日摘牌的津滨保（挂）2018-11号地起始楼面价9000元/㎡，需配建定单式限价商品住房并设最高售价为19260元/㎡。
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